Quelqu'un a déjà tenté le crowdfunding immobilier

Bonjour à tous, J'ai un projet de rénovation assez conséquent (une maison des années 60 à retaper, isolation complète, toiture...) et en cherchant des solutions de financement alternatives au crédit classique, je suis tombé sur le crowdfunding immobilier. Au départ je pensais que c'était uniquement pour les promoteurs ou les investisseurs professionnels, mais apparemment certaines plateformes permettent aussi à des particuliers de financer des travaux ou des projets de plus petite envergure. Ce qui me freine c'est le manque de recul que j'ai sur la fiabilité des plateformes. On parle de rendements autour de 8 à 10% pour les investisseurs, ce qui semble élevé... et quand c'est trop beau ça mérite de creuser. Est-ce que des gens ici ont déjà eu recours au crowdfunding immobilier, que ce soit pour investir ou pour financer un projet ? Quel retour vous en avez ?